[수원 임장 후기 1편] 평범한 흙수저 월급쟁이가 3월부터 6월까지 둘러본 수원 일대 6억 이하 아파트 임장기(북수원편)

1. 시작에 앞서

최근에 이재명 정부가 들어서면서 새로운 부동산 정책이 6월 27일 발표가 되었다. 

 

불 붙은 부동산 시장에 근래 나온 뉴스중에 꽤나 파급력 및 영향이 컸던 것 같고, 주요 내용을 살펴보면 아래와 같다.

 

https://www.korea.kr/news/policyNewsView.do?newsId=148945077

수도권·규제지역 주담대 조인다…28일부터 6억 원 넘게 못 받아

 

1️⃣ 주담대 최대 6억으로 제한

2️⃣ 다주택자 주담대 금지

3️⃣ 실거주 의무 강화

4️⃣ 생애최초 대출 LTV 70 %로 축소

5️⃣ 대출만기 최대 30년으로 제한

 

물론 나는 부자도 아니고 수십억짜리 집을 살 능력도 없고 갭투자를 할 계획도 없는 실거주자이기 때문에 규제에 엄청난 직격탄을 맞지는 않았다. 

 

다만 그동안 서울에 계신 부모님집, 월세, 임대아파트에서 살다가 이번에 처음으로 아파트를 매매하려고 3월부터 6월까지 열심히 임장을 다니고 있었고 정말 한끝차이로 규제 발표 직전에 운좋게 계약까지 완료를 하였다.

 

만약 내가 계약을 며칠만 늦게 했더라면 4번과 5번의 영향을 직접적으로 받았을 것이다.

 

사실 5번은 크게 상관이 없는데, 4번의 경우는 대출한도가 10 % 가량 차이나기 때문에 경우에 따라 최대 6천만원의 해당되는 비용을 추가로 확보해야 될뻔했다.

 

아무튼 지난 3개월동안 살펴본 집들은 금액 6억 이하의 아파트라 새로 발표된 부동산 대책에 엄청난 부담을 느낄정도는 아니라고 생각한다.

 

나의 경우에는 우선 무주택자이며, 정책 대출을 이용하기 위해 다음의 조건에 해당하는 아파트를 중점적으로 살펴보았다.

 

물론 아파트 가격이 저렴하기때문에 엄청난 상승이나 수익을 얻어줄 것이라고 크게 기대하지는 않고 있고, 주식이나 배당투자가 메인이기 때문에 실거주와 주변 인프라가 더 중요하다고 생각했다.

 

그리고 결론부터 이야기 하자면 아파트를 여러번 돌아보고 계약했지만 이유없이 저렴한 아파트 없고,

공인중개사 분이랑 호객노노 게시글은 다 본인 아파트가 좋다고 하니 너무 현혹되지 말고 본인만의 기준을 정해놓고 결정해야만 한다.

 

가장 중요하게 느낀것은 네이버 지도로 백번보는 것보다 현장가서 동네 분위기나 기운을 느껴보는 것은 완전히 다르다.

 

나도 네이버 지도랑 매물사진만 봤을때는 너무 마음에 들었는데 실제 가서보니 동네분위기에 압도당해서 제대로 보지도 않고 나온 곳들도 꽤나 있었기 때문이다.

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<아파트 선정시 고려 사항>

 

1️⃣ 매매가 6억이하일 것

2️⃣ 동네 거리가 쾌적한 분위기일것

3️⃣ 지하철역이 10~20분 이내 거리에 있을 것

4️⃣ 상권이 도보권에 있으면 베스트(술집, 유흥가는 ❌)

5️⃣ 15년 이상 구축일 경우, 확장 및 리모델링 되어있는것 우선

6️⃣ 세대수 최소 500세대, 지하주차장 구비, 평지에 위치할 것

7️⃣ 연식은 10년~ 25년까지만, 그 이상은 관리잘되어 있거나 입지가 압도적이면 👌

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아파트 고려사항이랑 별개로 매매할 지역을 선택해야 했는데, 물론 서울에 가까우면 좋겠으나 당연히 금액이 비싸지게 된다.

 

회사가 경기도 북부쪽이라 처음에는 가장 가까운 안양, 평촌 인근으로 고려했으나 1기 신도시답게 상태좋고 연식있는 아파트는 가격이 너무 비싸고 그외 아파트 들은 너무 구축이라 조금 고민이 되었다.

 

그러다보니 조금 더 내려갈 수밖에 없었는데 의왕, 수원이 심리적 마지노선이었고 아직은 산업단지 느낌이 강한 의왕보다는 규모가 큰 수원이 낫겠다고 생각하였다.

 

특히 북수원쪽은 생각보다 회사랑 거리가 멀지 않아서 수원에 있는 아파트들을 돌아보기로 결심하였다.

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2. 수원지역 관심 아파트 목록 도출

아래에 도출한 관심 아파트 목록 및 평가는 매우매우 지극히 개인 생각이므로 특정 아파트를 비하할 의도는 전혀 없으며, 제가 정해놓은 저만의 주관적인 기준에 충족여부를 판단한 것이므로 실제 아파트에 대한 절대적 평가나 의견이 될수없고 단순히 짧은 시간동안 살펴본 의견이니 참고용으로만 봐주시면 감사하겠습니다.

 

직접가서 구경을 하는 발품에 앞서 네이버부동산 및 지도를 통해 손품을 먼저 팔았다.

 

참고로 해당 단지를 방문하였을때 실제 매물까지 보고온 곳도 있고 동네 분위기랑 아파트외관만 보고온 경우도 있다.

 

1. 북수원(화서역 일대)

 

수원쪽에서 그나마 제일 서울에  인접해있는 북수원, 화서역 일대이다.

 

우선 해당 지역은 성균관대역과 화서역이 있으나, 성균관대역은 대학교 근처라는 특수성 때문에 되도록 화서역 위주로 아파트를 살펴보았다. (참고로 화서역은 신분당선 공사가 진행중에 있다.)

 

아래와 같이 크게 4곳 정도를 추려볼수 있었다.

화서역 푸르지오 더에듀포레, 화서위브 하늘채, 청솔마을 한라비발디, 화서역 블루밍푸른숲

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1. 화서역 푸르지오 더에듀포레

 

개인적으로는 더에듀포레 아파트가 너무 맘에 들었어가지고 유일하게 4번넘게 방문했던 아파트였다.

물론 금전적이유로 계약은 다른 아파트랑 했지만 금액만 맞았으면 에듀포레를 선택하지 않았을까 싶다.

 

1) 손품으로 찾아본 특징 

- 화서역 일대 최대 규모단지(2571세대)

- 초품아 및 도보권 중학교, 고등학교

- 성균관대 인접

- 일월수목원 인접

- 연식대비 뛰어난 커뮤니티 시설

 

2) 실제 방문 후 느낌

- 기대 이상으로 관리 잘된 아파트 컨디션(2009년식으로 안보임)

- 생각보다 깔끔하고 조용한 인접해있는 성균관대 원룸촌(?)

- 동에 따라 30초컷 초등학교 위치

- 정문 및 후문에 위치한 편의점 및 상가

- 리모델링된 풍부한 커뮤니티시설(수영장, 헬스장, 사우나, 골프장 등)

- 리모델링으로 인해 생각보다 저렴하지 않은 커뮤니티시설비용(?)

- 엄청난 규모의 경비인원 및 경비시스템

- 임장갈때 거리에 있던 죽은 동물 사체가 30분도 안되서 정리될 정도로 단지 관리가 매우 뛰어남

- 도보로 가기에는 생각보다 먼 느낌의 스타필드 및 화서역

- 화서역 왼쪽편 특성상 한적하고 운전하기 좋음

- 고층의 경우 동에 따라 수목원 뷰 가능

- 고층인점에 비해 엘베가 1대

- 전실이 있어서 짐놓기 수월함

- 현관밖 복도가 생각보다 좁아서 자전거나 유모차 하나 놓으면 답답함

- 신축아파트 제외, 일대에서 평형 대비 가장 비싼 아파트(25평대 6억전후)

- 매주 5일장? 시장이 열린다고함

- 단지가 생각보다 엄청 커서 걸어다니기가 은근 힘들었음

- 정문 건너편 방면으로 노브랜드가 있지만 그외 코앞 상권은 크게 없음

- 역세권으로 볼 수 있지만 살짝 동떨어진 느낌이 듬

- 동네자체는 봤던 단지들 중 가장 깨끗해서 애키우기에 좋아보임

- 6억 전후로 형성된 매물

- 동에 따라 지하철 소음 영향

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2. 화서 위브 하늘채

 

일대에서 화서 대장아파트를 제외하면 비교적 연식이 준수한편이라 2번 방문해보았으며, 개인적으로는 평가해보자면 화서 위브 하늘채는 위치적으로 굉장히 호불호가 많이 갈릴 듯한 곳에 자리하고 있다.

 

앞서 살펴본 에듀포레보다 스타필드나 화성행궁, 야구장 등 놀거리에 대한 접근성은 압도적으로 좋지만 맞은편이 일반 상가들이랑 원룸이 다수 자리하고 있어서 호불호가 확실해 보인다. 

 

1) 손품으로 팔아본 특징

- 화서역 일대에서 비교적 오래되지 않은 아파트(2009년식)

- 아파트 뒷편으로 초중고가 전부 붙어있음

- 숙지산, 숙지공원, 도서관이 코앞임

- 맞은편에 위치한 정자시장, 병원

- 스타필드 도보 10~15분권

- 평지가 아닌 경사에 위치한 아파트

 

2) 실제 방문 후 느낌

- 생각보다 가파른 언덕입구

- 주차난이 있는 듯 자주보이는 통로 주차

- 연식대비 빈약한 커뮤니티시설

- 깔끔하고 나름 큰 정자시장이 바로 맞은편

- 인근에 종합병원 위치(경기도의료원 수원병원)

- 공사 여파인지는 모르겠으나 아파트 앞 도로의 정체가 방문할때마다 심각하게 느껴짐

- 에듀포레와 마찬가지로 엘베 한개

- 내가 봤던 비어있어서 그런지 매물은 생각보다 좀 울리는 듯한 느낌

- 지상주차로 인해 조금 답답해보이는 동별 입구

- 숙지산이 가까워 산책하기에 매우 편리

- 버스 이용시 생각보다 가까운 스타필드, 화성행궁, KT야구장 등 놀거리 다수 자리함

- 호불호 갈릴 맞은편 상가 및 원룸촌

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3. 청솔마을 한라비발디

 

앞서 살펴본 아파트 대비 구축(2001년식)이나 도보권에 위치한 롯데마트, 학원가 및 병원(술집, 유흥시설 없음)으로 인해 실거주하는데에는 불편함이 없어보였다. 

 

구축이나 지하주차장 및 전기차 충전기 구비되어있고, 위로는 롯데마트 및 학원가 아래쪽으로는 스타필드 우측으로는 놀기좋은 상권이 자리잡고 있다.

 

1) 손품으로 팔아본 특징

- 2001년식으로 비교적 구축

- 빈약한 커뮤니티 시설

- 준 초품아

- 스타필드 및 화서역까지 직진으로 1키로

- 맞은편에 위치한 롯데마트

- 주변에 함께 각맞춰 지어진 여러 아파트, 이로인한 수많은 초중고 존재

- 비교적 합리적인 가격대

 

2) 실제 방문 후 느낌

- 상가 건물자체의 연식은 느껴지나 기대이상으로 괜찮은 집앞 상권

- 홈플러스가 아닌 롯데마트가 도보3~5분권

- 도보 1분권에 있는 상권에 위치한 수많은 병원, 은행 및 학원

- 맞은편에 위치한 상권의 부족함을 채워줄 1 km 거리의 스타필드

- 네모 반듯한 도로와 생각보다 북적거리지 않는 일대

- 연식만큼 우거진 조경

- 리모델링 및 확장된 매물도 앞서 단지들보다 저렴하여 상대적으로 부담없는 금액

- 동에 따라 지하철 소음 영향권

- 구축임에 따라 상대적으로 작은 주차대수

- 지하주차장은 있으나 연결은 안되어있음

- 25년 중 교체예정인 엘레베이터

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4. 화서역 블루밍 푸른숲

 

1744세대로 에듀포레 다음으로 세대수가 큰 아파트이고 연식도 2009년식으로 생각보다 오래되지 않았다.

 

둘러보았을때 느껴진 특징이라고 하면 아파트가 양옆으로 넓은 모양으로 위치해있어서 이로 인해 동별 편차가 꽤 있을 것으로 보인다. 스타필드와 화서역 접근성에 영향을 주는 요인이라 동별로도 가격차이가 좀 있지 않았을까 하는 생각이 든다.

 

개인적으로는 앞에 있는 빌라촌이 일부 정돈만 되어도 더 높은 평가를 받을 수 있을 것 같은데 쉽게 가능할지 모르겠다.

 

1) 손품으로 팔아본 특징

- 상대적으로 많은 세대수(1744세대)

- 숙지공원, 숙지산, 화서역, 스타필드, 화성행궁에 가까운 위치

- 비교적 활발히 운영 및 관리되고 있는 커뮤니티 시설

- 인근 높은건물의 부재로 인해 생각도바 괜찮은 풍경 및 뷰

- 단지 바로앞 초등학교

- 단지내 버스 운행

 

2) 실제 방문 후 느낌

- 아파트 맞은편 빌라촌

- 노후화된 빌라촌에서 주는 특유의 분위기(좁인 도로에 주차 및 쓰레기 방치 등)

- 위의 사유인지 호갱노노에서 보면 빌라촌에 대한 안좋은 이야기가 많음

- 평지가 아니고 양옆으로 퍼진 단지이다보니 동간 편차가 매우큼

- 아파트 일대가 정돈된 계획구역이나 거리가 아니다보니 자차 끌고 다니기 비교적 쉽지 않아보임

- 스타필드 및 역세권인 것에 비해 비교적 저렴한 금액

- 위브채보다 숙지공원에 대한 접근성 압도적으로 좋음

- 앞서 살펴본 아파트중 지하철이랑 제일 가까우나 지하철 소음으로 부터 자유로운 위치

- 다만 역에서 아파트까지 오는 길이 다른 아파트들보다 복잡하고 쾌적하지만은 않음

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앞서 이야기 했지만 저만의 지극히 주관적인 의견이고

저와 마찬가지로 집을 구하시는 분들께 참고가 되길 바라며 다음 편에서는 수원역 일대 후기로 오겠습니다.

 

관련하여 궁금한점은 댓글남겨주시면 답변드리겠습니다.